León, Guanajuato - Varios clientes que compraron departamentos de hasta 3.5 millones de pesos en el desarrollo de la torre Haus León, los debieron haber recibido desde hace tres años, pero a la fecha nadie les responde y las obras parecieran estar frenadas.
Actualmente la empresa Casas León Del Bajío, S.A.P.I. de C.V., que desarrolla estos departamentos, enfrenta por lo menos siete demandas independientes por juicio oral. Los afectados buscan la rescisión de contrato, unos fueron por inversión y otros de compraventa de cosa futura. Además de pago de pesos, así como otras prestaciones.
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Estas torres están ubicadas sobre el bulevar Campestre #2148 en la colonia Lomas del Campestre, frente a la Universidad de La Salle Bajío.
Página Central intentó contactar a Jorge Méndez, quien es el encargado del proyecto, pero aún no dio respuesta.
Algunos afectados aseguran que en el 2023 les informaron que algunos socios capitalistas se retiraron del proyecto y que estaban en búsqueda de nuevos inversores para completar la obra, pero posteriormente a esta información ya no volvieron a tener comunicación con nadie.
Francisco debió haber recibido su departamento en el 2023 y a la fecha nadie le responde
Francisco firmó un contrato de inversión hace cinco años, con la promesa de adquirir un departamento en la primera torre Haus León.
"Yo negocié lo del departamento en torres Haus León cuando el proyecto aún no estaba construido. Nos pidieron un anticipo del 30% del costo total y se comprometieron a entregar el inmueble en 2023", comenta Francisco.
Su contrato solo era de inversión, es decir, dio una cantidad mensual con la promesa de obtener un rendimiento del 10% anual, para posteriormente recibir el departamento en el 2023, o de lo contrario su dinero con los rendimientos, pero es 2024 y a la fecha no ha recibido ni una cosa, ni la otra.
"Mi contrato venció en 2023, y aunque siempre quise quedarme con el departamento, parece que ni eso, ni los rendimientos van a llegar".
Él como muchos otros compradores, firmó el contrato que detallaba los plazos de construcción y la obligación de la empresa de informar sobre el avance de la obra.
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Hace casi un año le explicaron que la demora de la entrega de departamentos de debió a que uno de los inversionistas se retiró y están en busca de otro interesado para poder continuar las obras. Sin embargo en la actualidad ya nadie le contesta las llamadas.
Hasta 2020, antes de la pandemia, todo parecía marchar según lo planeado. "Nos permitían visitar la obra, incluso subir con equipo de protección y ver el avance de los departamentos", recuerda Francisco.
Pero en 2021, la crisis sanitaria afectó el ritmo de la construcción, y la empresa comunicó que habría un retraso de un año. "Nos decían que sería solo un año, pero luego lo postergaron a enero de 2023, luego a junio, y así sucesivamente", lamenta.
El panorama cambió cuando la empresa informó en el 2023 que uno de los socios capitalistas se había retirado del proyecto, pues a partir de ahí el flujo de información se redujo drásticamente.
"Ya no contestaban los mensajes, las oficinas se quedaron vacías. Ahí fue cuando supe que algo iba muy mal".
El departamento que Francisco tenía negociado está en la Torre 1, al parecer se encuentra en un 90% de su construcción.
“Cuando visité la obra en marzo de 2023, mi departamento estaba prácticamente listo. Tenía los pisos, la cocina y los elevadores funcionando. Lo único que faltaba era la recepción y el área comercial en el nivel uno", explicó.
"He intentado negociar con ellos porque siempre me dijeron que iban a terminar el proyecto. Pero ahora que ni siquiera contestan, creo que ya no hay otra opción", explica.
En una visita que Página Central realizó en el sitio, se confirmó que el “show room”, área de ventas, está cerrado desde hace meses, y son esporádicas la presencia de vendedores o encargados del proyecto, de acuerdo a guardias de edificaciones cercanas a las Torres Haus.
Para la segunda torre hubo contratos por compraventa de cosa futura, y también hay varios compradores a quienes les dijeron que sus departamentos estarían en el 2023 y tampoco los han recibido.
Un contrato por compraventa de cosa futura no promete una fecha específica de entrega del departamento, por lo que lo que compromiso de entregarlos para el 2023 solo fue de buena fe.
Sin embargo ante esta falta de seriedad con la entrega de las fechas, ahora a través de demandas y quejas los afectados piden rescisión de contrato.
Regalo de su papá que no ha podido disfrutar
En 2019, Andrés firmó un contrato de compraventa de cosa futura para un departamento en el proyecto Torre Haus León, mismo que era un regalo de su padre por graduarse de la universidad.
Desde entonces, el proyecto enfrentó una serie de retrasos e incumplimientos que, hasta el día de hoy, dejaron a Andrés y a otros compradores sin respuestas claras, ni la propiedad por la que pagaron ya una gran parte.
El contrato original firmado hace aproximadamente seis años, prometía la entrega del departamento dentro de un plazo razonable.
Sin embargo, con la llegada de la pandemia en 2020, la obra se detuvo, y a pesar de las promesas iniciales de que se reanudaría tras las restricciones sanitarias, nunca se logró un avance significativo.
"La mensualidad se pagaba sin falta", comenta Andrés. "Mi papá fue de los que más le daba seguimiento a esto, pero después de la pandemia, todo se detuvo", explicó el joven.
Aunque durante la pandemia se justificaba la pausa en la obra por las dificultades logísticas, el problema se agravó al no recibir respuesta, ni avances después de que las restricciones cesaron.
"Había un arquitecto que nos daba seguimiento, pero en un momento dejaron de contestar, y nosotros dejamos de pagar porque ya no había señales claras de avance", explica Andrés.
El departamento, del que Andrés ya había pagado alrededor del 60% (aproximadamente 1.8 millones de pesos de un total de tres millones), permanece inconcluso y la obra se encuentra en un estado de abandono.
"Fuimos hace seis meses a ver la obra. Las oficinas que están fuera de los departamentos parecen estar completamente abandonadas, aunque dejaron todo como si todavía estuvieran trabajando", afirma.
Al asomarse a la construcción, lo que se encuentra es una obra detenida y sin rastros de actividad reciente.
La demora de entrega del departamento dejó a Andrés y a otros compradores en una situación de incertidumbre.
"Hace un año comenzamos a buscar respuestas, pero los números de contacto que teníamos ya no contestan. Es como estar en un limbo, nadie se está haciendo responsable del proyecto".
“No hemos tenido mucho contacto con otros compradores, pero definitivamente buscamos demandar. Queremos que nos cumplan o, al menos, recuperar el dinero que invertimos", finalizó.
El señor Estrada es uno de los demandantes por la vía civil, la denuncia se presentó en la Séptima Sala Civil de Guanajuato con el número de expediente 36/2024, confirmó Página Central.
El proceso judicial inició el 10 de enero del 2024 y cuenta con tres notificaciones, casi tres años después de que el proyecto comenzó a registrar retrasos en su construcción.
Página Central también tuvo contacto con dos de los propietarios quienes desde el 2020 pagaron 2.4 y poco más de 3 millones de pesos por un departamento de lujo, pero se limitaron a señalar que no recibieron la propiedad. No quisieron ahondar en su particular situación.
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Página Central también buscó a los constructores en la ciudad de León, a través de los números de teléfono disponibles en su página web y redes sociales, pero no se obtuvo respuesta debido a que los números ya no están activos. También se envió mensaje de contacto, pero hasta el momento no se obtuvo respuesta a la solicitud de entrevista.
JRP