León, Guanajuato - A pesar de que el costo de la vivienda en México incrementó una media del 5 por ciento anual para llegar a un precio promedio de 1 millón 702 mil pesos, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el contar con un patrimonio sigue siendo uno de los principales objetivos de los mexicanos.
Es por ello que la La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) se dio a la tarea de listar las mejores opciones para obtener un crédito hipotecario.
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En el país hay dos principales opciones respecto a créditos hipotecarios: el Instituto del Fondo Nacional de las Viviendas para los Trabajadores (Infonavit) y los préstamos hipotecarios otorgados por las diferentes entidades bancarias privadas.
En este sentido, los bancos suelen financiar hasta el 90% del valor del inmueble, siempre que el solicitante pueda aportar entre el 10% y el 20% restante.
Sin embargo, y en primera instancia, Condusef recomienda revisar varios aspectos antes de solicitar el crédito. Estos son:
- Determinar el valor de la propiedad deseada.
- Investigar y comparar las diversas ofertas crediticias disponibles.
- Utilizar el simulador de crédito hipotecario gratuito de la Condusef.
Tras haber revisado estos aspectos, se aconseja optar por un crédito en el que la cuota mensual no exceda el 30-40% de los ingresos mensuales del solicitante, debido a que se trata de una deuda a largo plazo (hasta 30 años) que puede comprometer buena parte de la capacidad económica del solicitante.
Además, hay otros factores clave que se deben considerar al elegir un crédito, como:
- Costo Anual Total (CAT)
- Tasa de interés
- Esquema de pago
- Comisiones
- Monto del enganche requerido
Es crucial tener en cuenta que, además del préstamo en sí, existen gastos adicionales como la documentación notarial, el registro de la propiedad, seguros, avalúo, comisión de apertura del crédito y escrituración.
La Condusef enfatiza que la elección del crédito más adecuado debe basarse principalmente en el CAT, el tiempo de aprobación, las condiciones ofrecidas, el monto de la mensualidad y, sobre todo, la capacidad de pago del solicitante. Esta última consideración es particularmente importante, ya que el incumplimiento de los pagos acordados podría resultar en el embargo de la propiedad.
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Así, aunque el proceso de obtener un crédito hipotecario puede parecer complejo, con la debida investigación y planificación, puede convertirse en el camino hacia el sueño de tener casa propia.
JRP