México— Comprar un terreno con Crédito Infonavit es una gran oportunidad para quienes desean construir su casa poco a poco y de manera modular. Sin embargo, existe un error que se repite con frecuencia entre los compradores y que puede costarles muy caro: no revisar el uso de suelo del predio.
De acuerdo con la normativa local, el terreno debe contar con uso habitacional, o bien mixto que incluya uso habitacional, según publica el portal Mi Bolsillo.
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Si no cumple con este requisito, la compra puede convertirse en un problema legal y financiero. Por eso, lo primero que se recomienda es solicitar al vendedor la Constancia de Uso de Suelo, documento que emite la autoridad correspondiente y que garantiza que el predio es apto para vivienda.
Además, es indispensable contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial, que permite identificar la ubicación exacta del inmueble. Sin estos papeles, el trámite puede retrasarse o incluso detenerse.
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Otros puntos clave a considerar:
- El terreno debe estar en una zona urbana, semi urbana o rural con acceso a servicios básicos como agua, drenaje y energía eléctrica.
- Debe estar libre de riesgos como inundaciones, fallas geológicas o proximidad a torres de alta tensión. Un avalúo técnico verificará estas condiciones.
- Tiene que estar al corriente en el pago de impuestos y servicios. El título de propiedad debe estar a nombre del vendedor, sin deudas ni gravámenes, y registrado en el Registro Público de la Propiedad.
- Si existe alguna construcción dentro del terreno, esta no debe superar el 20% del valor total del avalúo, ya que el crédito solo contempla el valor del predio.
- En caso de que el terreno forme parte de un desarrollo habitacional, debe contar con acceso pavimentado, banquetas y áreas comunes que cumplan con la normatividad municipal.
Por último, es importante tomar en cuenta que el monto del crédito se calcula con base en el menor valor entre el avalúo y el precio de compra, y que el plazo —de 1 a 15 años— influirá en la cantidad otorgada. Optar por plazos más cortos puede ser una ventaja, pues abre la posibilidad de solicitar después un crédito adicional para construcción.
¿Cómo puedo adquirir mi terreno con un crédito Infonavit?
En el portal del Infonavit puedes conocer dos tipos de crédito para adquirir un terreno y con él construir tu futura casa.
Con Crediterreno Infonavit podrás comprar un terreno para después construir tu casa de forma gradual y modular conforme a tus necesidades de vivienda actuales y futuras.
Lo puedes solicitar de manera individual, solo considera que, deberás cubrir los requisitos y trámites vigentes al momento de su contratación.
Solo considera que tu crédito anterior no debió tener ningún tipo de incumplimiento hacia el Instituto, ni debió de haber recibido el apoyo de algún monto para cubrir tu deuda, es decir ningún tipo de quebranto, por alguno de nuestros programas.
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Con Crediterreno Para mi hogar ahora puedes comprar tu terreno y construir tu vivienda con tu mismo crédito, en el lugar que tu elijas y con el diseño que desees.
Ahora ya puedes tener más créditos para comprar otra casa, terreno, renovar, reparar, construir o pagar tu crédito hipotecario con otro banco. ¡Los que necesites, para lo que decidas!
Solo considera que tu crédito anterior no debió tener ningún tipo de incumplimiento hacia el Instituto, ni debió de haber recibido el apoyo de algún monto para cubrir tu deuda, es decir ningún tipo de quebranto, por alguno de nuestros programas.
Visita la página del Infonavit para obtener más información.
RC