León, Guanajuato - Muchas personas usan el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para hacerse con un patrimonio y tener algo que heredar a sus hijos.
Sin embargo, puede ser que tu plan de vida no sea el continuar en tu ciudad de nacimiento, y en vez de eso busques trasladarte a una zona más turística, inclusive en un Pueblo Mágico o cerca de una playa.
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En ese caso, ¿puedes utilizar tu crédito Infonavit para comprar una casa en un Pueblo Mágico? Esto dicen las reglas del Instituto.
¿Puedo usar mi crédito Infonavit para comprar una casa en un Pueblo Mágico?
En concreto, el Infonavit no pone restricciones por tipo de municipio ni de destino turístico, así que un Pueblo Mágico no está excluido como tal. Sin embargo, recuerda que debes cumplir con las condiciones generales que se solicitan para adquirir un crédito, así como también la vivienda a adquirir debe cumplir con ciertas condiciones.
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Condiciones generales:
- Debes ser trabajador derechohabiente del Infonavit y cumplir con la precalificación para el crédito que quieras.
- Tienes que autorizar la consulta al Buró de Crédito y no tener un crédito vigente con el Infonavit.
- Con el modelo T100, el puntaje requerido baja a 100 puntos para jóvenes y trabajadores con poca antigüedad laboral.
- Puedes consultar tu monto y tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
Condiciones de la propiedad:
- La propiedad debe ser apta para escriturarse y cumplir con los lineamientos del Instituto. En los pueblos pequeños es donde más problemas aparecen: terrenos ejidales o comunales, predios sin escrituras regularizadas o inmuebles con irregularidades en el título.
- Se puede comprar vivienda nueva o usada, aunque en estos destinos abunda la oferta usada o de particulares. Un vendedor particular tiene que aceptar el proceso del Infonavit (avalúo, notario, tiempos de pago), y no todos quieren.
- La vivienda pasa por un avalúo, y en destinos turísticos el precio de mercado suele estar por encima del valor de avalúo. Si es tu caso, tendrías que cubrir la diferencia de tu bolsillo.
Crédito Infonavit es sólo para vivienda propia, no para casas de descanso o para rentar
Recuerda que el crédito Infonavit está pensado para vivienda propia, no para una casa de descanso o para rentar. Si piensas en una segunda casa o un Airbnb, tendrás problemas para acceder a un crédito Infonavit y deberás buscar un crédito inmobiliario en otras instituciones financieras.
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Si piensas continuar con el proceso, puedes revisar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit. Después consulta con el Infonavit (línea 800 008 3900 o un Centro de Servicio) si la propiedad específica que te interesa es financiable. Y desconfía de quien prometa "subirte puntos" o aprobarte sin requisitos.