Guanajuato, el ‘edén’ para Airbnb, que ahora será regulado

En Guanajuato existen 7 mil 29 establecimientos activos registrados en Airbnb; el 80% se concentran en San Miguel de Allende, Guanajuato y León. 

Hace unos días el Congreso de Guanajuato aprobó la Ley de Hospedaje a través de plataformas digitales; esto obliga a los anfitriones y propietarios que rentan viviendas o habitaciones a pagar impuestos por el servicio prestado. 

Con esta Ley, Guanajuato es el primer estado en regular este tipo de servicios de hospedaje. Fue impulsada por el diputado Miguel Salim Alle con el objetivo de regular su funcionamiento, establecer medidas de seguridad, prevención y la obligación de contratar seguros. 

Esto es consecuencia de la explosión de una casa en Guanajuato capital en marzo de 2019 y que cobró la vida de tres estudiantes. Un siniestro fue provocado por la acumulación de gas en la vivienda de dos pisos, sin salida de emergencia, y sin instrumentos para detectar concentraciones de gas. 

A principios de 2020 se informó que ni Airbnb, ni el propietario de la vivienda habían indemnizado a las familias. 

Los datos disponibles en la página de Airbnb indican que en Guanajuato existen 7 mil 29 establecimientos activos distribuidos en 30 municipios. Pero las propiedades se concentran en San Miguel de Allende (2 mil 816), Guanajuato capital (mil 665) y León (mil 572). 

En San Miguel de Allende la oferta va de los 200 a 30 mil pesos

En el caso de San Miguel de Allende los anfitriones de Airbnb ofertan principalmente casas enteras (2 mil 176), pero también existen 635 cuartos privados y 5 habitaciones que se promueven como compartidas. Prácticamente hay lugares en renta en todo el municipio, pero se concentran en la zona centro. 

Existe una gran diversidad de inmuebles en renta, pero la mayoría ofrecen entre dos y tres habitaciones. Casi en su totalidad, un 93% ofrecen el servicio de internet, y un 26% aseguran contar con una piscina. 

Uno de cada cuatro establecimientos en renta tiene políticas flexibles de cancelación, y para reservar piden un mínimo de una noche de estancia. En precios oscila desde 200 pesos por noche hasta los 30 mil pesos por noche, esta última para 16 personas, con 9 habitaciones y 13 baños.

Guanajuato ofrece más habitaciones que casas

En el caso de Guanajuato capital, son menos las casas enteras que se ofertan en la plataforma digital, y existe más disponibilidad de cuartos y de habitaciones compartidas. 

En noviembre los anfitriones de Guanajuato tenían activas mil 665 propiedades en renta; de las cuales 871 son casas enteras, 770 dormitorios privados y 24 son habitaciones compartidas. El 40% tiene una sola habitación, 30% dos cuartos, 19% tres habitaciones. 

A diferencia de San Miguel de Allende, en Guanajuato capital más del 73% de los establecimientos piden únicamente una noche de permanencia para realizar la reservación; el 23% piden dos noches. 

En cuanto a servicios que se ofrecen, el 91% asegura contar con internet, el 60% indica que tienen servicio de estacionamiento. Solo el 20% precisa que cuenta con el servicio de cable y el 26% tiene aire acondicionado; en cuanto a tener una piscina solo un 4% de las propiedades indica tenerla. 

Aunque la mayoría de las rentas por noche son entre mil y 3 mil pesos. Existen ofrecimientos desde 200 pesos por noche, hasta los 50 mil y 70 mil pesos por noche. 

León, desde Jardines del Moral hasta Comanjilla

En el municipio de León se registraron mil 572 establecimientos en la plataforma al corte del mes de noviembre de 2020 de los cuales 853 son propiedades completas, 693 cuartos privados y 26 habitaciones compartidas. 

El 36% de las propiedades tienen dos cuartos, el 32% ofrecen tres cuartos, y 22% un cuarto, el resto más de 3 habitaciones. 

En cuanto a los servicios, el 12% asegura que cuentan con disponibilidad de una alberca, el 17% tienen servicio de cable, 89% tienen internet y 87% estacionamiento. 

En cuanto a las políticas de reserva y cancelación, el 63% afirma que son flexibles y el 25% moderados. 

La gran mayoría de las propiedades ofertadas, 65%, piden una noche para concretar la reservación, el 25% dos noches de estancia, 5% tres, y el resto más de tres. 

Respecto a los costos se puede encontrar propiedades desde 200 pesos por noche hasta los 28 mil pesos por noche; estas últimas son casas o cabañas completas. 

Las propiedades ofertadas se concentran en colonias como la zona centro, Jardines del Moral, Jardines de Jerez y La Martinica. Pero también hay rentas en Gran Jardín, Brisas del Lago, Arbide, León Moderno y Comanjilla.

Propiedades en renta en Airbnb