León, Guanajuato - Para cualquier persona, comprar una casa, adquirir una propiedad o comenzar a forjar un patrimonio es una de las decisiones más importantes, pues dar este paso puede comprometer tus finanzas personales no solo por años, sino por hasta décadas, dependiendo del tipo de crédito que se solicite, ya sea Infonavit o cualquier otro.
Es por eso que antes de realizar cualquier movimiento, se recomienda estudiar bien cada opción disponible y tomar la mejor decisión estando bien informado. Sin embargo, el proceso puede complicarse por errores comunes que pueden acarrear pérdidas de tiempo y dinero.
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Es por eso que Infonavit emitió 10 recomendaciones sobre lo que debes evitar si es que que deseas adquirir alguna propiedad.
1. Subestimar su capacidad de pago:
Es fundamental evaluar a fondo su capacidad financiera. No se deje llevar por la emoción y asuma una hipoteca que pueda comprometer su estabilidad económica a largo plazo. Calcule sus ingresos y gastos mensuales de forma realista, asegurando que pueda cubrir sin dificultades la hipoteca, los impuestos y los costos de mantenimiento.
2. Desconocer los costos adicionales:
Además del costo de la vivienda, se deben considerar gastos adicionales como impuestos, seguros, gastos de cierre y posibles reparaciones.
3. Falta de investigación del mercado inmobiliario:
Antes de realizar una oferta, es crucial investigar el mercado inmobiliario en la zona que le interesa. Conocer los precios de propiedades similares le dará una idea de si el precio que está pagando es justo o no.
4. Descuidar la revisión legal de la propiedad:
Un deber del comprador es asegurarse del estado legal de la propiedad. Para ello se debe verificar que no existan gravámenes, embargos u otros problemas legales, tarea que puede facilitar un abogado especializado en bienes raíces.
5. Omitir la inspección de la propiedad:
Comprar una casa requiere una inspección profesional al inmueble, ya que ahí se pueden revelar problemas estructurales, de plomería o eléctricos que podrían requerir reparaciones costosas.
6. Ignorar la ubicación y el entorno:
Adquirir una vivienda en una zona con alta criminalidad, deficiencias en los servicios públicos o poca accesibilidad puede afectar negativamente el valor de su inversión y su calidad de vida, y viceversa, por lo que conocer el área de la propiedad es crucial para entender su valor de mercado.
7. No considerar el futuro:
Una casa es un patrimonio a largo plazo, por lo que la inversión debe considerar las necesidades a futuro, el crecimiento potencial de la zona, y otros aspectos que puedan cambiar en un periodo de cinco, diez o 20 años.
8. Dejar de negociar el precio:
Un comprador inexperto se mostrará reacio a regatear el precio de la propiedad a adquirir, cuando en la mayoría de las ocasiones los vendedores consideran un margen para reducir el precio y completar la compra, aspecto en el que además resulta de mucha ayuda el apoyo de un agente inmobiliario.
9. No aprovechar los programas gubernamentales:
El gobierno mexicano ofrece diversos programas de apoyo para la adquisición de vivienda, como los del Infonavit. Es por ello que realizar una compra impulsiva puede privarte de beneficios o apoyos que podrían resultar un gran apoyo económico.
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10. No planificar la mudanza:
Planifique con anticipación y considere contratar servicios profesionales de mudanza para que la transición sea más fluida y menos costosa.
JRP
