León, Guanajuato - El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) proyecta ofrecer casas con precios hasta un 20% más bajos que los del mercado privado, e incluso pretende homologar el costo de sus viviendas a 500 mil pesos en todo el país.
Sin embargo, esto sería posible solo si se aprueba la reforma al organismo propuesta por el presidente Andrés Manuel López Obrador.
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Según Carlos Martínez Velázquez, director actual del Infonavit, la reforma propone que el Infonavit invierta en la construcción de hogares bajo un esquema de alquiler, limitando el costo del arrendamiento a no más del 30% de los ingresos del trabajador.
Posteriormente, tras una década de renta, los beneficiarios tendrían la opción de adquirir la propiedad mediante un crédito hipotecario.
¿Cómo logrará el Infonavit disminuir los costos de sus viviendas?
Martínez Velázquez explicó que esta reducción en costos se lograría principalmente por dos factores: la eliminación de gastos financieros y la utilización de terrenos públicos.
A diferencia de las desarrolladoras privadas, que dependen de créditos puente y capital de trabajo, el Infonavit cuenta con recursos propios, lo que podría reducir los costos entre un 16% y 18%.
"Tenemos la confianza de poder construir viviendas bien ubicadas con precios al menos 20% por debajo del mercado. Contamos con todos los elementos y las finanzas sanas para lograrlo. El Infonavit no tiene costo de fondeo, pues ya dispone de los recursos necesarios", afirmó el funcionario en una conferencia de prensa.
El director del Infonavit también destacó la importancia de las reservas territoriales en manos de los gobiernos para la implementación de este plan.
"La tierra pública está destinada a este propósito. Es uno de los costos que podemos reducir, ya que no está en manos de especuladores privados y puede beneficiar los programas de vivienda del próximo gobierno", señaló.
En el primer semestre de 2024, y según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de una vivienda financiada con crédito hipotecario a nivel nacional alcanzó 1 millón 724 mil 643 pesos. En contraste, el Infonavit aspira a que las viviendas construidas bajo este nuevo esquema tengan un valor promedio cercano a los 500 mil pesos en todo el país.
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Se prevé que la reforma se apruebe en los próximos meses, dando paso a modificaciones en la Ley secundaria del Infonavit, por lo que el plan podría implementarse durante la administración de Claudia Sheinbaum.
JRP
