León, Guanajuato - El mercado inmobiliario en México tiene un valor estimado de 168 mil millones de dólares, y está sostenido por toda la población laboral que cada año busca hacerse con una vivienda y un patrimonio para heredar.
Sin embargo, ese gran mercado también ha atraído a personas que buscan beneficiarse a costa de la ciudadanía, por lo que cada vez son más comunes los fraudes y las estafas inmobiliarias.
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Fraudes inmobiliarios en México están a la orden del día
De acuerdo con Leonardo González, economista especialista en el mercado inmobiliario y director de Homepty citado por Xataka México, tres de cada 10 anuncios inmobiliarios encontrados en internet son falsos.
Esto es especialmente preocupante debido a que, según la misma fuente, siete de cada diez transacciones inmobiliarias se realizan por internet, lo que pone en riesgo a los internautas que buscan hacerse con un patrimonio.
Además, sitios especializados como Propiedades.com aseguran que el 78% de los intentos de fraude ocurren en operaciones de renta y el 22% en venta. Geográficamente, el 16% de los intentos se concentra en Ciudad de México, 12% en Guadalajara, 11% en Monterrey, 8% en Tijuana y 7% en Querétaro.
De hecho, y según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, los fraudes inmobiliarios en México generen pérdidas superiores a 600 millones de pesos al año, y hay más de cien mil carpetas de investigación abiertas por este tipo de estafas.
¿Cómo son los fraudes inmobiliarios más comunes en México?
Estos son los patrones más comunes para estafas inmobiliarias en México:
1. Propiedades que no existen ("propiedades fantasma")
El fraude más frecuente consiste en anunciar viviendas que en realidad no existen, usando fotos tomadas de otras páginas de internet. A veces incluso se duplica la información de asesores inmobiliarios reales para hacerse pasar por agentes legítimos. En otros casos, se ofrecen inmuebles que sí existen pero que no pertenecen al supuesto vendedor.
2. Pedir dinero por adelantado antes de ver la propiedad
Es una de las variantes más clásicas: te contactan con un anuncio atractivo, agendan una "visita", pero antes de confirmarla piden un anticipo o depósito para "apartar" el lugar. Una modalidad muy común es que el supuesto vendedor diga estar fuera del país y por eso exija pagos por adelantado.
3. Doble venta y escrituras falsas
Vender el mismo inmueble a dos o más compradores, o falsificar/alterar escrituras para aparentar legitimidad, están entre los fraudes más frecuentes. Esto suele combinarse con suplantación de identidad, falsificando documentos del verdadero dueño.
4. Precios "demasiado buenos"
Cuando un precio está 10% o más por debajo del promedio de mercado para propiedades similares, es una señal de alerta. También hay que tener cuidado con remates hipotecarios: pueden ofrecer descuentos de hasta 60% del valor original, pero implican muchos riesgos y requieren asesoría legal especializada.
5. Datos incorrectos o manipulados sobre la propiedad
El inmueble existe, pero se da información tergiversada (metros cuadrados, ubicación, estado legal) para que el interesado tome decisiones sin datos reales.
¿Cómo puedes evitar ser víctima de fraude en una transacción inmobiliaria en México?
En general, las autoridades llaman a seguir estas recomendaciones para evitar estafas y fraudes inmobiliarios:
- Nunca pagues anticipos, depósitos o "apartados" sin haber visitado la propiedad en persona.
- Verifica la escritura en el Registro Público de la Propiedad y pide el certificado de libertad de gravamen.
- Confirma la identidad del vendedor con una identificación oficial y compárala con el nombre en la escritura.
- Desconfía de precios muy por debajo del mercado.
- Usa plataformas reconocidas y, si es posible, un notario o abogado antes de firmar o transferir dinero.
- Si ya diste un anticipo y sospechas fraude, puedes denunciar ante Profeco o la Fiscalía correspondiente.
