Ciudad de México - El riesgo de perder una propiedad debido a actividades ilícitas realizadas por los arrendatarios es una amenaza latente en México desde la implementación de la Ley Nacional de Extinción de Dominio.
Aunque esta normativa busca golpear las finanzas de la delincuencia organizada y delitos de alto impacto, los propietarios que no formalizan debidamente sus contratos pueden verse envueltos en procesos legales que deriven en la pérdida definitiva de su casa o departamento.Suscríbete a nuestro canal de WhatsApp y recibe las últimas noticias directamente en tu celular
La ley faculta al Ministerio Público para solicitar la extinción de los derechos de propiedad en inmuebles vinculados a delitos graves como secuestro, trata de personas, extorsión, corrupción, robo de vehículos y delitos contra la salud. Es fundamental entender que este proceso es independiente de la vía penal y puede iniciarse incluso si el dueño no tiene relación directa con el ilícito cometido.¿Cómo evitar perder mi casa o departamento en renta?
La protección más sólida para el arrendador radica en que el contrato de arrendamiento esté ratificado ante un notario público.
Este paso otorga al documento la denominada “fecha cierta”, requisito indispensable para que un juez presuma la buena fe del dueño. Sin esta validación, el propietario corre el riesgo de que la autoridad suponga que el inmueble fue rentado después del delito para encubrir la situación.Te puede interesar: Muere otro mexicano en EU bajo custodia de ICE; protesta SRE
Además del respaldo notarial, el contrato debe prohibir expresamente el subarrendamiento e incluir una cláusula específica sobre la extinción de dominio.
Se recomienda también mantener un control estricto de los pagos mediante comprobantes fiscales y transferencias bancarias, así como realizar una investigación profunda de los antecedentes del inquilino antes de entregar las llaves.Recomendaciones para dueños que rentan propiedades
Para acreditar la buena fe ante cualquier eventualidad, es vital seguir estos pasos:
-Formalizar el contrato ante notario público para obtener "fecha cierta".
-Incluir una cláusula sobre la Ley de Extinción de Dominio y prohibir el subarriendo. -Emitir facturas o CFDI por cada pago de renta. -Investigar legalmente al arrendatario y solicitar aval o póliza jurídica.Entregar el inmueble con inventario respaldado por fotografías.Lee también: Pide Sheinbaum a aspirantes al 2027 dejar cargo en Gobierno
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