León, Guanajuato - En México, miles de personas reciben herencias cada día tras el fallecimiento de sus seres queridos, lo que les permite acceder al patrimonio que su familiar dejó para ellos.
Sin embargo, muchas veces las propiedades heredadas se dividen entre varias personas, y a la hora de intentar vender los inmuebles para sacar ganancias esto puede convertirse en un problema si uno solo se niega a desprenderse del domicilio.
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Entonces, ¿qué puedes hacer en estos casos? ¿Qué dice la ley al respecto?
Copropiedad hereditaria: ¿qué puedes hacer si uno de los herederos se niega a vender?
Si heredaste un inmueble en copropiedad y algunos copropietarios no quieren vender, tienes varias opciones. En principio, nadie está obligado a permanecer en la copropiedad. La ley mexicana reconoce que cualquier copropietario puede pedir la división del bien común, y si este no admite cómoda división, su venta y el reparto del precio.
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Sin embargo, en caso de que alguno se niegue a vender, estas son las acciones que puedes tomar:
- Negociar con los demás copropietarios. Es lo más rápido y barato. Puedes proponer que ellos te compren tu parte, que tú compres la suya, o venderle tu parte a un tercero. Además, se recomienda fijar el precio mediante un avalúo de un perito independiente para evitar discusiones.
- Vender solo tu parte alzícuota. Puedes enajenar tu porcentaje sin el consentimiento de los demás, pero normalmente ellos tienen derecho del tanto: debes avisarles formalmente (por notario o judicialmente) las condiciones de la oferta, y tienen un plazo corto (generalmente ocho días) para igualarla. Si no lo respetas, la venta puede anularse. En la práctica, vender una parte indivisa es difícil porque pocos compradores quieren entrar a una copropiedad.
- Mediación. Muchos estados ofrecen mediación gratuita o de bajo costo a través del Poder Judicial o centros de justicia alternativa. Es útil cuando el conflicto es más emocional que económico.
- Juicio de división de cosa común (o extinción de copropiedad). Si no hay acuerdo, puedes demandar. El juez ordena la partición física, si el inmueble se puede dividir sin perder valor (un terreno grande, por ejemplo), o la venta judicial y reparto del dinero, si no es divisible (una casa, un departamento). Los demás copropietarios tienen preferencia para adquirirlo. Esta es la vía más definitiva, pero también la más lenta y costosa.
Pasos a seguir para resolver la herencia
Además de la copropiuedad, hay varias cosas que debes corroborar antes de proceder con una herencia. Por ejemplo, necesitas confirmar que la sucesión esté resuelta, ya que si la herencia aún no se ha adjudicado (testamentaria o intestado), primero hay que concluir ese trámite, ya sea ante notario o juez, y que el inmueble esté inscrito a nombre de los herederos en el Registro Público de la Propiedad.
Sumado a esto los copropietarios deben contribuir proporcionalmente al pago de predial, mantenimiento y servicios, e incluso puedes reclamar lo que hayas pagado de más. De hecho, si alguno de los herederos lo habita o lo renta, puedes reclamar la parte proporcional de los frutos o rentas que te correspondan.
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Finalmente, debes reunir el testamento o declaratoria de herederos, la escritura o título del inmueble y el certificado de libertad de gravámenes, y consultar con un notario o abogado civil para decidir por cuál vía conviene proceder.