León, Guanajuato - El municipio de León, el tercero más poblado del país según el Inegi, enfrenta una crisis hídrica sin precedentes que está poniendo a prueba su resiliencia y las políticas públicas de planeación urbana que permitan el desarrollo sostenible de la ciudad.
Gran parte de esta responsabilidad está en el Instituto Municipal de Planeación (Implan), un organismo público descentralizado diseñado para generar y establecer las bases de una planeación urbana que oriente y asesore al municipio en su desarrollo en el corto, mediano y largo plazo.
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Con esta visión, León cuenta con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecológico y Territorial (PMDUOET), documento con un horizonte al 2045 en el que se establecen las políticas públicas para promover la ocupación y consolidación de la ciudad, así como la protección y conservación de los recursos naturales y el adecuado desarrollo de las actividades sociales y económicas en el territorio.
De esta manera se evita que la ciudad crezca de manera anárquica, garantizando el equilibro entre el desarrollo urbano y las zonas naturales.
Según el PMDUOET, en León existen dos grandes zonas naturales: la Sierra de Lobos (zona natural protegida) que se ubica al norte, y la zona sur que representa un área de conservación, reserva y recarga del acuífero con un claro potencial para el desarrollo agroalimentario.
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¿Cómo debe crecer la ciudad para mejorar la sustentabilidad?
Tomando en cuenta las zonas naturales, las políticas de ordenamiento territorial priorizan un modelo de consolidación que fortalezca la densificación urbana, aproveche la regeneración de la Ciudad Histórica y fomente la distribución estratégica de los servicios.
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Es decir, la densificación de polígonos urbanos con criterios de usos mixtos: que haya comercios y servicios cerca del lugar de residencia para evitar grandes traslados, minimizando el impacto ambiental.
Y es que la mancha urbana ocupa actualmente el 18% de la superficie municipal (23 mil 083.94 hectáreas de una superficie total de 128 mil 244.11 hectáreas); sin embargo, dentro del área urbana se tienen registrados 5 mil 823 hectáreas de baldíos con infraestructura y servicios públicos, que favorecen el desarrollo densificado con vivienda vertical combinada con usos mixtos, equipamiento y espacios públicos.
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Esas 5 mil 823 hectáreas representan un 25% por ciento de la mancha urbana que está siendo desaprovechada: una cuarta parte de la ciudad son terrenos baldíos.
Justo ahí es donde entra el proyecto El Laurel.
El Laurel como modelo de práctica urbanística sustentable
En este contexto, donde la sostenibilidad se ha vuelto esencial para el desarrollo urbano, el proyecto El Laurel ha pasado por un minucioso proceso de revisión que incluye la asignación de uso de suelo, que implicó el sometimiento del caso a la aprobación de la Comisión edilicia del Implan y posteriormente al pleno del Ayuntamiento, asegurando que el anteproyecto del desarrollo cumpla con las normativas y expectativas urbanas.
Ubicado al norponiente de León, el predio El Laurel consta de 220 hectáreas a desarrollarse a largo plazo, con una visión a 50 años.
Desde el 2003, el Ayuntamiento catalogó este predio por su ubicación dentro del modelo de consolidación. Está dentro de la mancha urbana, y precisamente ocupa el 0.95% de la superficie que está siendo desaprovechada, al contar con infraestructura y servicios.
Este desarrollo inmobiliario está alineado con los corredores viales clasificados por el municipio, lo que facilita el acceso y la movilidad dentro del área metropolitana, y apoya la política de densificación urbana diseñada para evitar la expansión descontrolada de la ciudad.
Además, El Laurel juega un papel relevante en la estrategia municipal para el manejo de los recursos hídricos, especialmente en momentos en que la presa El Palote está totalmente seca: el proyecto incluye sistemas avanzados de manejo de aguas pluviales que ayudan a recargar la presa, mostrando un compromiso con la sostenibilidad ambiental y la conservación de los recursos naturales.
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De esta manera, el sistema de planeación del municipio permite el desarrollo armónico y sustentable de la ciudad, lo que pone a León a la vanguardia en la materia, y al proyecto El Laurel como un buen ejemplo de planeación urbanística a largo plazo.
MEJZ*
