León, Guanajuato - En muchas familias mexicanas, es común que los padres de familia se hagan de un patrimonio para heredar a sus hijos, por lo que es común que inmuebles y propiedades pasen a propiedad de los hijos al momento del fallecimiento de los padres.
Si este es tu caso, y a pesar de que la vivienda pasa a ser de tu propiedad, esto no ocurre automáticamente, pues al contrario, aún tienes distintas responsabilidades y trámites qué afrontar, mismos que pueden implicar varios pagos.
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¿Qué gastos debes contemplar al recibir una casa heredada?
Estos son los gastos que debes asumir al recibir una casa en herencia:
- ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles). Es un impuesto local, estatal o municipal, y el notario lo calcula y lo paga al municipio durante la escrituración. Suele ubicarse entre el 2% y el 4.5% del valor del inmueble. Cambia por estado y municipio. Algunos lugares dan exenciones o tasa reducida para herencias entre familiares directos (por ejemplo, la Ciudad de México lo hace bajo ciertos requisitos).
- Honorarios del notario, o los costos del juicio si no hay testamento y el trámite pasa por un juzgado.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, más certificados y trámites administrativos.
- Avalúo comercial o catastral.
- Adeudos pendientes. Conviene verificar que no haya adeudos de predial o agua. Si los hay, se cubren antes o durante el trámite.
Por el contrario, la legislación fiscal mexicana establece que las herencias y legados no pagan ISR al recibirse.
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No hay impuesto federal a la herencia, aunque sí debes informar ante el SAT si tus ingresos totales del año rebasan los 500 mil pesos.
Al final, todos estos conceptos pueden sumar entre 7% y 8% del valor del inmueble. Si hay testamento, suele ser más barato y rápido que una sucesión intestamentaria, que además es más larga y costosa.
Recuerda que el cambio de propiedad no es automático
Recuerda que la casa no pasa automáticamente a tu nombre. No puede venderse ni usarse como garantía de un crédito hasta concluir el proceso de sucesión.
Mientras tanto, debes seguir pagando predial y servicios para que no se acumulen recargos.