León, Guanajuato - En medio del dolor por la muerte de un ser querido, recibir una herencia puede significar un fuerte apoyo para los deudos.
Sin embargo, hay ocasiones en que las cosas que se pretenden heredar no fueron establecidas correctamente, lo que por el contrario, puede acarrear más problemas y trámites a los familiares de la persona fallecida.
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En este sentido, uno de los casos más comunes es que una persona deje en herencia propiedades que aún no acaba de pagar al Infonavit, y es por eso que aquí te decimos cómo puedes proceder.
¿Puedo heredar una casa si esta aún no ha sido liquidada al Infonavit?
En concreto, si el titular fallece mientras todavía estaba pagando el crédito, la casa no se pierde y la deuda no pasa a los herederos.
En realidad, los créditos del Infonavit cuentan con un seguro de fallecimiento que liquida la deuda y cancela la hipoteca en caso de fallecimiento del cuentahabiente. Ese seguro aplica de manera gratuita. Por eso, los familiares o herederos no asumen ninguna obligación de pago, aunque la casa no esté completamente pagada.
Sin embargo, cabe precisar que el seguro paga la deuda, pero no decide quién se queda con la vivienda. Eso lo determinan los trámites sucesorios. En este punto, hay dos caminos posibles:
- Si hay testamento o beneficiarios designados: la propiedad pasa a los beneficiarios designados o, si no hay, a los herederos legales. Designarlos agiliza el proceso.
- Si no hay testamento ni beneficiarios: los herederos legales deben iniciar un juicio sucesorio para reclamar la propiedad.
¿Qué debes hacer si recibiste una casa en herencia pero esta no está liquidada en el Infonavit?
En este caso, se recomienda avisar al Infonavit y solicitar la aplicación del seguro por fallecimiento. Para este trámite, se piden la identificación oficial del acreditado, las escrituras originales, su número de seguridad social, el número de crédito y la fecha de contratación.
Además, mientras se resuelve la situación, conviene seguir pagando las mensualidades para no caer en mora y evitar acciones legales del Infonavit.
También debes iniciar la sucesión, ante notario si hay acuerdo entre herederos, o por vía judicial si no, para que la casa quede a nombre de quien corresponda.
Por su parte, si el crédito era conyugal o mancomunado, cada financiamiento tiene un seguro de vida individual que se aplica a la parte proporcional de la persona que falleció. De esta forma, el otro titular sigue pagando solo su parte.
Así que no te asustes si recibiste una casa en herencia sin que esté liquidada al Infonavit, aún puedes tomar propiedad de ella, aunque deberás seguir un proceso legal y burocrático que puede llegar a ser arduo y tedioso, por lo que se recomienda tener paciencia.