México - El Infonavit cuenta con viviendas recuperadas que pueden volver al mercado mediante distintos esquemas; algunas son rehabilitadas y pueden ofrecer precios inferiores a los del mercado.
Comprar una casa puede sentirse como una misión con demasiados obstáculos: precios elevados, créditos que no siempre alcanzan y una oferta que cambia constantemente. Pero hay una alternativa que vale la pena conocer: las viviendas recuperadas por el Infonavit.
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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) recupera inmuebles cuyos créditos dejaron de pagarse o que fueron abandonados. Algunas de estas propiedades pueden ser rehabilitadas y posteriormente incorporarse a programas para volver a colocarlas en el mercado.
De acuerdo con la información proporcionada por el Infonavit, las viviendas que participan en el Programa de Regeneración Comunitaria pueden ofrecerse hasta 30 % por debajo de los precios del mercado inmobiliario, aunque las condiciones dependen de cada propiedad.
Infonavit remata casas: ¿Las vende directamente?
Aquí hay un detalle importante para quienes estén pensando en buscar una vivienda de este tipo.
El Infonavit no necesariamente vende estas propiedades directamente al público. Para su comercialización intervienen inmobiliarias autorizadas por el propio Instituto, así como coinversores y desarrolladoras que participan en los programas correspondientes.
Por eso, si encuentras anuncios de supuestas "casas de Infonavit en remate" publicados en redes sociales, conviene revisar cuidadosamente quién las ofrece y verificar que se trate de un intermediario autorizado.
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¿Dónde consultar las casas recuperadas del Infonavit y sus precios?
Si quieres conocer qué viviendas están disponibles, existen distintas vías para solicitar información:
- Acudir a una oficina del Infonavit: ahí puedes conocer tu situación crediticia y solicitar información sobre las propiedades disponibles.
- Llamar a Infonatel: puedes pedir orientación sobre el proceso y los mecanismos de adquisición.
- Consultar inmobiliarias autorizadas: algunas participan en la comercialización de viviendas recuperadas.
- Preguntar por subastas oficiales: el Instituto también cuenta con mecanismos específicos para la disposición de determinados inmuebles.
- Antes de comenzar cualquier trámite, es recomendable revisar tu situación ante el Infonavit mediante Mi Cuenta Infonavit o acudir a un Centro de Servicio Infonavit (CESI).
¿Qué requisitos se necesitan?
Los requisitos pueden variar dependiendo del esquema y del tipo de operación. Entre alguna documentación contemplada se encuentran:
- Solicitud de pre-registro.
- Comprobante de domicilio vigente.
- Estado de cuenta bancario.
- Carta protesta.
- Acta constitutiva de la empresa, cuando corresponda.
- Convenio de confidencialidad.
- Poder del representante legal.
- Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
- Estados financieros del último ejercicio fiscal.
- Informe de evaluación comercial de la empresa Dun & Bradstreet.
- Constancia de situación fiscal ante el Infonavit.
- Identificación oficial vigente con fotografía.
- Además, pueden solicitarse otros documentos y requisitos específicos dependiendo del procedimiento.
Y recuerda, si una vivienda parece demasiado barata, no conviene soltar dinero solamente porque el anuncio diga "Infonavit".
Antes de realizar cualquier pago o entregar documentación, verifica quién está comercializando el inmueble, cuál es su situación jurídica y que la operación forme parte de un esquema reconocido por el Instituto.
