León, Guanajuato - El año pasado, el Infonavit otorgó un total de 530 mil créditos inmobiliarios para ciudadanos mexicanos que buscaban hacerse con un patrimonio.
Sin embargo, no todos estos créditos fueron destinados a la compra de casas nuevas, sino que muchos se utilizaron para adquirir viviendas usadas que fueron puestas a la venta por particulares o en esquemas de viviendas recuperadas.
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Y es que, contrario a lo que muchos creen, los créditos Infonavit no son exclusivos para la adquisición de inmuebles nuevos, sino que también pueden destinarse para comprar viviendas que ya fueron habitadas con anterioridad.
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Es por eso que aquí te dejamos los requisitos para tramitar un crédito Infonavit para viviendas usadas.
¿Qué necesitas para tramitar un Crédito Infonavit para una vivienda usada?
El crédito tradicional del Infonavit sirve tanto para comprar una vivienda nueva o usada, como para adquirir terreno, construir, mejorar o pagar una hipoteca ya contratada.
La única diferencia con comprar una casa nueva, es que el Infonavit pedirá un avalúo de una vivienda existente, no de un proyecto nuevo.
De cualquier modo, estos son los requisitos para solicitar un crédito Infonavit en 2026:
- Relación laboral vigente: debes estar trabajando de forma formal, con aportaciones a tu Subcuenta de Vivienda a través del IMSS (o ISSSTE en algunos esquemas). Debes estar trabajando formalmente para una empresa que realice aportaciones al Infonavit mediante el IMSS, ya que sin empleo registrado normalmente no puedes iniciar un crédito tradicional.
- Precalificación: Infonavit revisa tu perfil en el portal "Mi Cuenta Infonavit" considerando tu edad, salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda, historial de cotización y capacidad de pago.
- Puntaje mínimo: durante 2026 el Infonavit implementó el modelo T100, que permite obtener un crédito con 100 puntos de precalificación, calculados con base en el ahorro, la edad, el salario y el tiempo de cotización continua. (Nota: otras fuentes recientes mencionan que en 2025 se eliminó el sistema de puntos para ciertos esquemas, así que conviene verificar tu caso directo en el portal, ya que hay más de un esquema vigente).
- Ser derechohabiente activo del Infonavit
Por último, tratándose de una vivienda ya construida, es fundamental verificar que cuente con escrituras en regla y esté libre de gravámenes, pues tanto el avalúo como el notario público revisarán estos aspectos legales antes de que Infonavit libere el recurso del crédito.
Crédito Infonavit permite a los trabajadores mexicanos acceder a una vivienda
Si piensas comprar una vivienda usando crédito Infonavit, recuerda que el monto que puedes recibir no es fijo: el crédito tradicional puede alcanzar hasta cerca de 2.9 millones de pesos, pero la cantidad final depende de tu salario, edad, historial crediticio y estabilidad laboral.
Si el monto que te ofrecen no es suficiente para la casa que quieres comprar, existen esquemas para aumentar tu capacidad de financiamiento, como el Cofinavit (que combina tu crédito Infonavit con uno bancario) o Unamos Créditos (que te permite juntar tu crédito con el de un familiar o tu pareja, sin necesidad de estar casados).
En cuanto al plazo, puedes financiar hasta 30 años, con la condición de que la suma de tu edad más el plazo elegido no rebase 70 años en el caso de los hombres o 75 años en el de las mujeres.
