Ciudad de México - Adquirir una vivienda con ingresos equivalentes al salario mínimo puede representar un desafío, pero no es una decisión determinada exclusivamente por el precio del inmueble.
Antes de elegir entre comprar o rentar, resulta indispensable evaluar los ingresos disponibles, el ahorro acumulado, las deudas existentes y la estabilidad laboral.
Evalúa tu capacidad económica antes de comprar
El primer paso consiste en calcular cuánto dinero puedes destinar mensualmente a una vivienda sin descuidar alimentación, transporte, servicios y otras necesidades
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¿Ganas el salario mínimo? Esto debes considerar antes de comprar una casa en México
Una hipoteca representa un compromiso prolongado y exige contemplar gastos adicionales, como mantenimiento, impuesto predial, seguros, escrituración y eventuales reparaciones del inmueble.
Por ello, elaborar un presupuesto detallado permite identificar si existe margen suficiente para asumir una deuda sin comprometer la estabilidad financiera.
La CONDUSEF recomienda revisar la capacidad de pago y comparar las condiciones de los financiamientos antes de contratar un crédito hipotecario.
Rentar también tiene ventajas y compromisos
Elegir una vivienda en renta puede brindar flexibilidad, particularmente cuando todavía no se cuenta con los ahorros necesarios para comprar una propiedad.
Además, dependiendo de lo establecido en el contrato, algunos gastos relacionados con el mantenimiento del inmueble pueden corresponder al propietario.
Sin embargo, una renta elevada también puede limitar el ahorro mensual y retrasar la posibilidad de reunir dinero para adquirir una vivienda.
Entre los recursos necesarios para comprar se encuentran el enganche, los gastos notariales y otros desembolsos iniciales asociados con la operación.
Cuándo puede convenir adquirir una propiedad
Contar con ingresos constantes, antecedentes crediticios favorables y capacidad de ahorro permite considerar una compra cuando el financiamiento resulta sostenible.
En México, quienes perciben el salario mínimo pueden consultar las alternativas del Infonavit, siempre que cumplan las condiciones correspondientes para obtener un crédito.
El monto disponible no depende únicamente del sueldo, pues también intervienen elementos relacionados con la situación laboral, financiera y la capacidad de pago.
Por eso, revisar la precalificación y las opciones de financiamiento del Instituto permite conocer las condiciones aplicables antes de tomar una decisión.
No compares únicamente la renta con la hipoteca
Uno de los errores habituales consiste en enfrentar solamente el importe mensual de una renta con el pago estimado de una hipoteca.
Comprar implica asumir una obligación financiera de largo plazo, mientras que rentar supone un gasto que puede modificarse conforme cambien las condiciones del contrato.
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La comparación debe considerar el costo total de ambas alternativas y determinar cuál permite conservar unas finanzas personales saludables.
Si adquirir una propiedad significa agotar los ahorros, quedarse sin recursos para emergencias o contraer nuevas deudas, conviene fortalecer primero la capacidad económica.
En cambio, cuando existe estabilidad financiera y el crédito cabe holgadamente en el presupuesto, comprar puede convertirse en una alternativa para construir patrimonio.